Cadre réglementaire
– Loi climat et résilience du 22 août 2021, articles 158 et 171
– Décret n° 2022-663 du 25 avril 2022
Quelles sont les obligations ?
En moyenne, 40 % du temps d’un projet est consacré à la recherche de la bonne information, et 70 à 80 % du coût d’un bâtiment est généré par son exploitation. La numérisation est la première étape, en l’absence de données fiables et exploitables, pour mettre en place une maquette de gestion BIM sur un bâtiment existant.
Réaliser une numérisation tridimensionnelle de votre patrimoine vous permet de :
- conserver votre patrimoine (archive géométrique) ;
- situer les biens dans des référentiels nationaux (planimétrie et altitude) ;
- réduire le temps passé à prendre des mesures ;
- obtenir des métrés correspondant à la réalité ;
- objectiver les quantités estimatives sur la base de quantités réelles et précises ;
- estimer les volumes de terre/gravats à déplacer/excaver ;
- réaliser des plans d’état des lieux précis, pour ensuite matérialiser un projet de rénovation ;
- réaliser des maquettes numériques 3D, TQC (Tel Que Construit) ou As-Built pour un projet ;
- réaliser une modélisation 3D afin d’adopter un modèle de gestion BIM ;
- constituer la base d’un « jumeau numérique », c’est-à-dire d’un projet de Smart Building ;
- révéler les éléments cachés (process, réseaux intérieurs et extérieurs) ;
- estimer les volumes de matériaux à traiter dans le cadre du PEMD.
Nos +
Avec plus de 250 techniciens certifiés répartis dans plus de 24 agences en France métropolitaine, notre équipe de professionnels réalise plus de 400 000 missions chaque année en France et à l’international. Par ailleurs, nous gardons notre équipe constamment à jour grâce à des formations périodiques en interne organisées par le service qualité et la direction technique. Ces formations nous permettent d’uniformiser les bonnes pratiques sur l’ensemble de nos agences et de mettre en place des points sécurité régulièrement.
Nous choisir, c’est aussi opter pour des rapports clairs et détaillés, avec une proposition de mesures correctives à l’appui. Chaque rapport est soumis à un contrôle qualité avant livraison. Par ailleurs, nos services s’impliquent activement pour vous proposer un suivi de vos opérations en temps réel et vous tenir informé des détails de notre intervention, où que vous soyez.
Avec plus de 15 ans d’expérience dans le domaine immobilier, ADX Groupe vous garantit des délais d’intervention rapides et un accompagnement personnalisé. Faire appel à ADX Groupe, c’est s’assurer une expertise de qualité, adaptée au profil de votre bien.
Qu’est-ce qu’un plan pluriannuel de travaux ?
Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), échelonné sur 10 ans, a été rendu obligatoire par la loi climat et résilience. Ce document permet de planifier les travaux collectifs à mener au sein d’une copropriété. Ces travaux, fixés dans le DTG et dans le DPE sur l’immeuble, visent à garantir la sauvegarde de l’immeuble, l’entretien des parties collectives, des équipements communs, et à permettre l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Pourquoi faire un PPPT ?
Le PPPT a pour objectif d’anticiper et planifier les travaux dans les parties communes ainsi que les dépenses liées et est donc un outil essentiel pour une gestion efficace, rationnelle et anticipative des infrastructures, permettant d’optimiser les ressources et de garantir la qualité des services offerts mais plus précisément :
- prévision budgétaire et réduction des coûts : permet de répartir les dépenses sur plusieurs années, évitant les pics de dépense et réduisant les coûts ;
- optimisation des ressources : utilisation efficace des ressources humaines, matérielles et financières ;
- connaissance de l’état général de la copropriété au moment de l’expertise : prévention de la dégradation des infrastructures et définition claire des priorités en fonction de l’état actuel, de l’urgence et de l’importance des travaux à réaliser.
Que contient le PPPT ?
– La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d’économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
– Une estimation du niveau de performance atteint à l’issue des travaux.
– Une estimation du coût des travaux et leur hiérarchisation.
– Une proposition d’échéancier pour les travaux sur les 10 prochaines années.
Quand faire un PPPT ?
– En 2023 pour les + 200 lots.
– En 2024 pour les 50-199 lots.
– En 2025 pour les – 50 lots.
Qui est concerné ?
Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il s’adresse donc aux copropriétaires et syndics.
Quelle est sa durée de validité ?
Le PPPT est fait sur 10 ans, mais il est recommandé de le réviser périodiquement (tous les 1 à 2 ans) pour s’assurer qu’il reste pertinent et adapté aux évolutions de vos besoins et des conditions externes.
